一、项目概况

1、项目背景

兰州城关物业服务集团管辖多个城市商住小区、商业配套区域及公共物业服务区域，园区人员流动大、公共区域点位多、安防覆盖范围广。原有传统视频监控系统以录像存储、事后回看为主，整体智能化程度低，仅具备基础视频采集功能，缺少智能识别、主动预警、事件研判能力，存在监管被动、人力消耗大、隐患发现滞后等问题。

2、项目建设目标

本次升级项目立足物业园区常态化安防管理需求，依托AI智能算法、高清视频采集、智能事件分析、远程可视化管理技术，对原有监控设备、传输链路、后台平台进行全方位升级优化。以全域高清覆盖、AI智能识别、风险主动预警、运维高效闭环为核心目标，消除监控盲区、提升画面采集质量、赋能视频智能分析能力，构建全天候、全覆盖、智能化的园区视频安防体系，全面提升小区治安管控、消防安全、环境治理与物业服务精细化水平。

3、项目实施范围

项目实施范围涵盖小区园区主干道、单元门口、电梯轿厢、地下车库、消防通道、休闲公共区域、设备机房等关键点位，包含老旧摄像头替换、盲区点位补装、原有设备调试升级、AI算法平台部署、存储系统扩容、网络链路优化等全流程升级改造内容，实现园区重点区域视频监控无死角全覆盖。

二、原有视频监控系统现存问题

1、硬件设备老旧，采集质量不足

（1）设备分辨率偏低

园区原有大量模拟标清、老旧高清摄像头，画面分辨率低、细节呈现模糊，无法清晰识别人脸特征、车辆号牌、细微异常画面，发生治安事件、车辆剐蹭、违规行为时，难以提供有效视频佐证，取证难度大。

（2）夜间监控效果差

老旧设备红外补光能力弱，夜间画面噪点多、清晰度大幅下降，无法精准识别夜间人员流动、违规停放、火情隐患等异常情况，夜间安防监管存在明显薄弱环节。

（3）点位覆盖存在盲区

早期监控规划布局不完善，部分消防通道、拐角区域、地下车库死角、设备区域未布设监控设备，形成安防盲区，无法实现园区全域闭环管控，存在治安与安全隐患。

2、系统功能单一，无智能分析能力

（1）仅支持录像存储回看

传统监控系统核心功能仅为实时预览、视频录像、事后回放，无AI智能分析模块，无法自动识别各类违规行为与安全隐患，全程依赖人工实时盯守、事后排查，智能化水平严重滞后。

（2）无主动预警机制

系统不具备异常事件研判、自动告警能力，对于消防通道占用、人员聚集、陌生人员逗留、电动车进梯、违规堆物等行为无法实时预警，只能在问题发生后人工发现，管控被动、处置滞后。

3、运维与存储体系不完善

（1）存储容量不足

原有存储设备硬盘容量小、存储周期短，视频数据留存时间无法满足物业安防、公安取证规范要求，存在视频数据过期丢失、无法溯源复盘的问题。

（2）网络传输不稳定

老旧线路传输带宽不足、线路老化，多设备同时运行时易出现画面卡顿、延时、掉线、花屏等问题，视频传输稳定性差，影响日常安防监管工作开展。

（3）人工运维成本高

无智能巡检、设备状态监测功能，设备故障、画面异常、离线断电问题需要人工逐点排查，运维工作量大、效率低，故障处置不及时。

三、智能化升级核心设计思路

1、全域覆盖，补齐监控盲区

结合园区现有监控布局与现场环境，针对性替换老旧设备、补装盲区点位、优化摄像头拍摄角度，实现园区公共区域、关键通道、重点防护区域全方位、无死角、全天候视频覆盖，筑牢硬件安防基础。

2、软硬协同，赋能AI智能分析

依托新一代AI智能视频算法平台，为高清监控设备赋能智能识别能力，替代传统人工盯守模式，实现视频画面自动分析、异常行为自动研判、安全隐患主动预警，提升安防管控智能化水平。

3、优化链路，保障稳定运行

全面优化园区网络传输线路、交换机设备、供电体系，扩容视频存储设备，解决画面卡顿、离线掉线、存储不足等问题，保障系统长期稳定、高效、合规运行。

4、减负增效，适配物业运维

以物业实际运维场景为核心，简化操作流程、优化后台管理界面、搭建智能运维机制，大幅降低人工巡查、视频排查工作量，实现物业服务提质、运维减负双向升级。