智慧社区可视楼宇对讲系统作为现代社区的重要组成部分，其在日常使用中可能会遇到一些常见问题。以下是对这些问题的归纳及相应的解决方案：

一、电源问题

常见问题：

1.电源接线错误或电源故障导致系统不供电或电压过低。

2.负载短路造成电压不稳定。

解决方案：

1.检查电源接线是否正常，确保所有连接牢固无误。

2.使用万用表测量电源电压，确保电压在正常范围内（一般为DC18/35V）。

3.排除负载短路问题，逐一检查并修复故障负载及线路。

二、通信问题

常见问题：

1.管理机、门口机及住户分机无法通话。

2.通话声音小或有噪声。

解决方案：

1.检查通话线路是否畅通，包括编码及相关线路，确保无断路、短路现象。

2.调整门口机音量电位器至适当位置，确保通话音量适中。

3.检查线路连接是否牢固，如有松动或虚接现象应及时修复。

4.对于通话声音小或有噪声的问题，可尝试增加信号放大器或更换线缆，同时排除可能的干扰源。

三、视频问题

常见问题：

1.可视话机能对讲但无图像。

2.图像质量差，如模糊、色彩失真等。

3.图像时清晰时模糊。

解决方案：

1.检查视频线路连接是否完好，确保无脱落、短路或接触不良现象。

2.更换故障摄像头或显示屏，确保视频传输质量。

3.调节显示器亮度和对比度，改善图像显示效果。

4.检查视频线质量及连接情况，必要时更换不合格电缆或安装视频终端电阻。

5.对于图像时清晰时模糊的问题，应检查视频接线是否牢固并重新接续，同时考虑更换亮度对比电位器。

四、开锁问题

常见问题：

1.分机或门口机无法开锁。

解决方案：

1.检查开锁电源是否正常工作，如有故障应及时更换。

.维修或更换电控锁，确保锁具能够正常开启。

3.检查开锁线路连接是否完好，排除短路、断路等故障。

五、其他常见问题

常见问题：

1.无法呼叫某层以上的住户。

解决方案：

1.检查线路连接情况，排除短路、断路、虚接等故障。

2.逐个检查故障区域设备，定位故障点后进行维修或更换。

六、施工与维护建议

1.布线时应遵循建筑电气弱电系统相关标准，确保通信信号线远离干扰源。

2.使用符合国家标准的线材和设备，确保系统稳定运行。

3.层间设备应安装在专用弱电箱内，避免阳光直射、强磁场、潮湿和噪声等不利环境因素影响。

4.定期对系统进行维护和检查，及时发现并解决问题。

综上所述，智慧社区可视楼宇对讲系统在使用过程中可能会遇到多种问题，但通过细致的检查和有效的维护措施，可以确保系统的正常运行并提升用户体验。