酒泉卫生学校（以下简称 “酒泉卫校”）校区内的老旧小区建成于 20 世纪 90 年代，主要居住着学校教职工及家属，总户数约 300 户。随着新能源汽车的普及，小区内私拉电线充电、占用消防通道停放车辆等问题日益突出，不仅存在严重的安全隐患，也与绿色能源发展的趋势相悖。为解决这一难题，酒泉卫校联合当地电力部门和物业，对小区充电桩进行了系统性改造，通过科学规划、技术升级和管理优化，实现了充电安全、能源高效利用与社区环境改善的多重目标，为老旧小区能源升级提供了切实可行的范例。

一、改造背景与传统充电困境

1.1 老旧小区充电的安全隐患

该老旧小区在充电桩改造前，新能源汽车充电主要依赖三种方式：一是从自家阳台或窗户私拉电线，通过插线板为车辆充电，部分电线缺乏防护措施，长期暴露在室外风雨中，极易老化短路；二是占用楼道内的公共插座，导致楼道拥挤，影响居民通行和应急疏散；三是少数居民将车辆停放在消防通道，连接附近的临时电源充电，一旦发生火灾，后果不堪设想。据物业统计，改造前一年内，小区因私拉电线引发的小型电气故障达 12 起，虽未造成重大事故，但已多次引发居民投诉和安全担忧。

1.2 能源利用与管理的粗放性

除了安全问题，传统充电模式还存在能源利用效率低、管理混乱等问题：一是充电时间集中在傍晚和夜间，与居民用电高峰重叠，导致小区变压器负荷骤增，曾多次出现跳闸现象；二是缺乏统一的计量装置，部分居民 “蹭用” 公共电力充电，引发邻里纠纷；三是充电桩设施缺失，居民需到几公里外的公共充电站充电，极为不便，制约了新能源汽车的推广使用。这些问题不仅影响了小区居民的生活质量，也与国家倡导的节能减排、绿色发展理念不符。

1.3 改造的必要性与政策支持

随着国家对新能源汽车产业的扶持和老旧小区改造政策的推进，酒泉卫校校区老旧小区充电桩改造被提上日程。一方面，改造是消除安全隐患、保障居民生命财产安全的迫切需求；另一方面，也是响应 “双碳” 目标、推动能源结构转型的具体实践。当地政府对老旧小区充电桩改造提供了政策支持和资金补贴，电力部门也出台了配套的电网升级方案，为改造工作的顺利开展创造了有利条件。

二、充电桩改造的核心内容

2.1 科学规划充电点位布局

改造团队首先对小区地形、车位分布、居民停车习惯等进行了全面调研，结合消防规范和电力负荷承载能力，制定了 “集中与分散相结合” 的点位布局方案：一是在小区中心广场周边划定 2 个大型集中充电区，设置 16 个快充桩，主要服务于充电需求较急的居民；二是在各楼栋周边的空余车位分散设置 24 个慢充桩，方便居民就近充电；三是预留 8 个应急充电位，确保特殊情况下的充电需求。所有充电点位均避开消防通道和绿化核心区，采用地面硬化处理，安装防雨棚和防撞护栏，既保证了安全，又减少了对小区环境的影响。

2.2 电力设施与充电桩技术升级

为支撑充电桩的正常运行，改造工作同步对小区电力设施进行了升级：一是更换了容量不足的变压器，将原有的 2 台 200kVA 变压器升级为 1 台 500kVA 变压器，满足了充电桩和居民日常用电的双重需求；二是重新铺设了专用电缆，采用埋地敷设方式，避免了架空线路的安全隐患；三是安装了智能配电开关，具备过载保护、短路保护和远程控制功能，可实时监测线路运行状态。

2.3 智能管理系统搭建

改造后的充电桩接入了 “酒泉智慧社区能源管理平台”，实现了智能化管理：居民可通过手机 APP 查询充电桩使用状态、预约充电、缴纳费用，实时查看充电进度；物业管理人员通过平台远程监控所有充电桩的运行数据，包括充电量、故障信息、用户使用记录等，及时处理设备故障和用户投诉；电力部门则通过平台掌握小区充电负荷变化，优化电网调度，提高能源利用效率。系统还具备数据统计分析功能，自动生成月度充电报表，为小区能源管理提供决策依据。

三、改造实施过程与保障措施

3.1 分阶段推进改造工作

改造工作分为三个阶段有序实施：第一阶段（1 个月）为前期准备，包括方案设计、居民意见征集、资金筹措和设备采购。改造团队多次召开居民代表座谈会，解答居民对充电费用、点位布局等方面的疑问，最终获得了 95% 以上居民的支持。第二阶段（2 个月）为施工建设，同步推进电力设施升级和充电桩安装，施工过程中采取分段作业、错峰施工的方式，减少对居民日常生活的影响，每天安排专人清理施工垃圾，保持小区环境整洁。第三阶段（1 个月）为系统调试与试运行，对所有充电桩和管理系统进行全面检测，组织居民开展使用培训，收集反馈意见并进行优化调整。

3.2 建立长效管理机制

为确保充电桩的长期稳定运行，小区物业联合酒泉卫校制定了多项管理措施：一是成立充电桩管理小组，由物业人员、居民代表和学校后勤人员组成，负责设备维护、费用收取和纠纷调解；二是制定《充电桩使用管理办法》，明确充电流程、收费标准、安全责任等内容，通过公告栏、微信群等渠道向居民公示；三是定期开展设备巡检，每周由专业电工检查充电桩线路和安全性能，每季度进行一次全面维护保养；四是建立奖惩制度，对规范使用充电桩、举报违规行为的居民给予积分奖励，积分可抵扣充电费用，对占用充电位、破坏设备的行为进行批评教育和罚款。

四、改造成效与能源升级成果

4.1 安全隐患彻底消除

充电桩改造后，小区私拉电线现象基本绝迹，消防通道畅通无阻，电气故障发生率降至零。智能充电桩的多重安全保护功能让居民充电更放心，某居民表示：“以前看到楼下私拉的电线就担心，现在有了正规充电桩，晚上睡觉都踏实多了。” 物业统计数据显示，改造后小区安全投诉量下降了 100%，居民对小区安全环境的满意度从原来的 65% 提升至 98%。

4.2 能源利用效率显著提升

通过智能管理系统的负荷调节功能，小区充电负荷与居民用电高峰实现错峰，变压器跳闸现象不再发生。据电力部门监测，改造后小区的能源利用效率提升了 30%，每月减少电费支出约 2000 元。集中式充电桩的使用也减少了电力损耗，与传统分散充电相比，单位充电量的电力损耗降低了 15%，实现了节能降耗的目标。

4.3 居民生活品质改善

充电桩的普及为居民带来了实实在在的便利，小区内新能源汽车保有量从改造前的 18 辆增至 45 辆，居民无需再到校外充电。智能管理系统的应用让充电变得简单快捷，老年居民通过几次培训也能熟练操作。充电点位的合理布局和防雨棚等设施的配备，改善了小区的停车环境，得到了居民的广泛好评。此外，充电桩运营产生的收益部分用于小区公共设施维护，如修补路面、更换路灯等，形成了良性循环。

4.4 绿色能源理念深入人心

改造工作不仅升级了硬件设施，也推动了绿色能源理念在小区的传播。酒泉卫校利用校园资源，在小区开展新能源知识讲座、充电桩使用科普等活动，提高了居民的环保意识。许多居民表示，使用新能源汽车和充电桩后，更加关注节能减排，生活中也会自觉践行绿色低碳行为，如减少一次性用品使用、随手关灯等。小区逐渐形成了 “绿色出行、节能降耗” 的良好氛围。